適正家賃を調査する

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二つの方法が用いられます

適正家賃を調査するには、主に二つの方法が採られます。それは積算と比較です。

積算とは、賃貸住宅を建設するときに必要な費用を積算してそこから適正家賃を計算する方法です。

賃貸住宅建設にはさまざまな費用がかかります。

例えば、土地の購入資金、物件の建設資金があります。

土地や建設費用、借入資金、金利、大家さんの利益を全て加えたものを償却期間で割ることによって、適正家賃を算出することができます。

比較という方法では、まずその物件の周辺にある似たような物件の家賃を調査します。それから立地や築年数、設備や間取り、仕様などを考慮して家賃を算出するという方法です。

積算だけでは相場とかけ離れた家賃になる可能性がありますので、比較も最終的には考慮します。

なぜ適正家賃を調べるか

空室の期間と家賃には関係があるとされています。その物件の家賃が割高か割安かということを入居者が判断して決めるために、適正な家賃で入居者募集をするのが空室対策になるからです。

確かに大家さんにとっては、できるだけ高い家賃で物件を貸したいものです。その上、空室を作らずに貸したいものです。

安い家賃にしたら空室はなくなるかもしれませんが、その分収入が減ってしまいます。

適正賃料をつけることで、大家さんの収入と空室期間のバランスが上手くとれることになるのです。

空室を作りたくないというのが本音でしょうが、入退居時には一時的にリフォームなどで空室になってしまうこともあります。

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