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家賃の見直しをする
空室対策としてできることにはいろいろありますが、まずはその物件になぜ空室が多いのか、なぜ空室が続いているのかをいろいろと分析してみる必要があります。そしてそれに対して一つ一つ対策を練っていくのです。
多くの空室の多い物件でみられる問題点が家賃です。
近隣の物件の相場なども考慮して、一度家賃の見直しをしてみましょう。
最近では、仲介手数料無料やフリーレントなどの制度を利用することもでき、入居者にとってお得感があります。また物件の内容も近隣と比較してみる必要があります。
しかしあまりに安くしてしまうと、今度は不良入居者が入る可能性もあります。そうなると、家賃滞納などの新たな問題が発生する可能性もあります。
フリーレントとは？
空室対策として採用されているフリーレントとはどのようなものなのでしょうか。
フリーレントとは、無料の家賃で借りるという意味の言葉です。
最初の数ヶ月間は家賃が無料ですよ、というものなのです。
普通、賃貸住宅に住んだら家賃を支払わなければならないのに、それが無料というのはやはり入居者募集広告では目をひきやすいものとなります。
フリーレントを採用している物件では、ほとんどの場合1〜2ヶ月の家賃が無料になります。
中には3ヶ月や6ヶ月分の家賃を無料にしている物件があります。
無料家賃分だけ住んで退去してしまうことがないように、短期での退去にはペナルティがかかるようになっています。
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